Código de Edificación, art. 2.1.2 · Ciudad de Buenos Aires
Permiso de demolición en CABA
Relevamos el inmueble y los linderos, dibujamos el plano de demolición, armamos la declaración jurada y presentamos el permiso ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro. Después, la declaración de inicio ante la Agencia Gubernamental de Control, para que la demolición pueda empezar.
- Honorarios
- Desde $680.000
- Trámite
- 100 % por TAD
- Permiso
- DGROC
- En Google
- 5,0 ★
Qué dice la norma
Dos trámites, dos organismos: el permiso y el inicio
El artículo 2.1.2 del Código de Edificación pide un Permiso de Demolición «previo a la realización de trabajos de demolición total o parcial». Pero el permiso no habilita a empezar: después hay que declarar el inicio ante la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras, y esperar su aprobación.
El permiso
Lo que se declara
El profesional responsable declara «los datos de las construcciones y/o superficies a demoler» y que en ellas «no se encuentren afectadas otras estructuras y condiciones de seguridad». Toda la documentación «reviste carácter de declaración jurada».
El inicio
Póliza, plan y cortes
La declaración de inicio suma el plan de trabajos firmado por el Director de Obra y el Representante Técnico de la empresa demoledora, un seguro contra terceros, linderos y vía pública de 1.800.000 Unidades Fijas como mínimo, la desratización y los cortes de luz y gas.
La responsabilidad
Queda en quienes ejecutan
El Código lo dice sin vueltas: «La ejecución de las tareas comprendidas en el mismo es de exclusiva responsabilidad de los sujetos intervinientes». Por eso, en demolición, el relevamiento de los linderos no es un trámite: es lo que se firma.
Calculadora
¿Qué trámite necesita tu demolición?
No toda demolición va por el mismo camino. Contanos qué vas a demoler, cuántos metros con losa y qué viene después, y te mostramos el trámite que corresponde y lo que vas a necesitar para empezar.
Es una orientación. Si un muro carga o no, cuántos metros cuentan y si un caso de borde va dentro del permiso de obra o aparte se define con el plano registrado y el relevamiento: lo vemos en la primera consulta.
| Camino | Dónde está |
|---|---|
| Permiso de Demolición y declaración de inicio | CE 2.1.2 · RT-00, ap. 5.2 |
| Demolición declarada dentro del permiso de obra | CE 2.1.4.1 |
| Aviso de Obra, para tabiques no portantes | CE 2.1.1 c |
| Acreditar que el terreno estaba baldío | RT-00, ap. 5.4.2 g |
CE: Código de Edificación (Ley 6100, con el Título 2 reescrito por la Ley 6438). RT-00: reglamento de trámites de obras civiles, versión de diciembre de 2024. La declaración de inicio se rige por el RT-020119-010400-00, versión de agosto de 2026. Qué piden para empezar
Lo que cambió
Tres requisitos que muchos todavía piden y ya no están
Los reglamentos de demolición cambiaron en diciembre de 2024 y en agosto de 2026. Si alguien te arma el presupuesto con la lista vieja, vas a pagar o esperar cosas que ya no corresponden.
Certificado ambiental Ahora es una declaración
- El permiso ya no pide el Certificado de Aptitud Ambiental: pide una «Declaración jurada de impacto ambiental».
- Ahí se declara el relevamiento de asbesto, el control del ruido y del polvo, y que no habrá excavaciones.
Residuos áridos Ahora es el DCS
- La boleta de Residuos Áridos ya no está: se paga el Derecho de Construcción Sustentable por los metros cuadrados a demoler.
- Se autoliquida entero al iniciar el trámite, y la obra nueva paga después el suyo, por lo que construye.
Inspección previa Ahora es una aprobación
- El reglamento de inicio vigente dice que la DGFyCO analiza la documentación y, «luego de aprobada, podrán iniciarse las tareas de demolición».
- Además puede inspeccionar la obra en cualquier etapa, de forma aleatoria.
¿Cómo trabajamos?
Primero los linderos, después el plano
En una demolición, lo que más pesa no es lo que se tira sino lo que queda al lado: las medianeras, los edificios vecinos y la vereda. Por eso empezamos por relevar el inmueble y los linderos, y recién después dibujamos y armamos el expediente.
1
Vemos qué camino es
Con la dirección, unas fotos y qué viene después, te decimos si va Permiso de Demolición, si la demolición entra en el permiso de la obra o si alcanza con un Aviso de Obra.
2
Relevamos y fotografiamos
Medimos lo que se va a demoler, revisamos las medianeras y los linderos y dejamos registro fotográfico de su estado antes de empezar, para la memoria y para cualquier reclamo posterior.
3
Presentamos y acompañamos
Dibujamos el plano en .dwf, armamos las declaraciones juradas y lo presentamos por TAD. Con el permiso, preparamos la declaración de inicio y, al terminar, la de demolición final con el estado de las medianeras.
Opiniones
Lo que dicen quienes nos contrataron
★★★★★
Excelente servicio. El Informe sacó a la luz graves problemas. Acordamos con el vendedor para que los repare antes de escriturar.
★★★★★
La Inspección técnica fue impecable. Nos ahorraron miles de dólares en reparaciones. Detectaron cosas que nunca hubiese imaginado.
★★★★★
El desglose de costos de reparación que nos incluyeron en el documento fue clave para mejorar la negociación.
★★★★★
Sin duda volvería a contratar sus servicios si comprara otra casa.
★★★★★
Gracias a la Inspección pudimos exigir al vendedor que solucionara los desperfectos antes de la compra. Una inversión totalmente acertada.
★★★★★
El precio se paga solo. Revisaron el departamento y espacios comunes del edificio. Nos explicaron cada hallazgo en un lenguaje claro y accesible.
★★★★★
Simple, me hicieron ahorrar 25 mil dólares. Gracias por tanto, son unos genios.
★★★★★
Identificaron un problema grave que no estaba a la vista y que el vendedor había omitido. Nos ahorramos un dolor de cabeza.
★★★★★
El Arquitecto estuvo impecable. El Informe final resultó muy claro, incluyendo una estimación de los costos de reparación y una tasación imparcial.
★★★★★
Descubrieron varias filtraciones en el techo que estaban ocultas. Eso permitió que el vendedor redujera el costo en US$ 35.000.
★★★★★
Servicio 100 % recomendable. Destaco su puntualidad y seriedad. El Informe fue entregado a tiempo.
★★★★★
¡El Informe no puede ser más completo! Vale cada centavo.
Precio
¿Cuánto cuesta el permiso de demolición?
Nuestros honorarios arrancan en $680.000. El valor final depende de la superficie a demoler, de si es total o parcial y de la situación de los linderos. Con la dirección, unas fotos y qué viene después te pasamos el presupuesto cerrado.
¿Qué incluye?
Del relevamiento al permiso
El relevamiento del inmueble y de los linderos, el plano de demolición en la carátula reglamentaria, la declaración jurada de impacto ambiental, la encomienda y la presentación por TAD con seguimiento de las observaciones hasta el permiso.
¿Qué va aparte?
Los pagos a terceros
Con comprobante, van aparte el Derecho de Construcción Sustentable, el Informe de dominio, el visado de la encomienda, la póliza, la desratización y, si hace falta, el escribano. La empresa demoledora la contratás vos.
Si viene obra nueva
Los dos permisos juntos
Si la demolición es el primer paso de una obra, cotizamos los dos expedientes juntos: el de demolición y el permiso de obra que corresponda. Lo explicamos en demolición y obra nueva.
Empresas e Instituciones que confiaron en Estudio TREO para soluciones de Arquitectura e Higiene & Seguridad.
¿Quiénes somos?
El que releva es el que firma
Estudio TREO SRL es un estudio de Arquitectura, Ingeniería e Higiene & Seguridad que trabaja en la Ciudad de Buenos Aires desde 2006, con oficina en Caballito. Los permisos de demolición los firman Arquitectos e Ingenieros matriculados del Estudio, cada uno dentro del alcance de su título.
Sin tercerizar
Responde quien relevó
El Director de Demolición controla que la empresa demoledora cumpla el plan, «resguardando la seguridad de las personas, el predio, los linderos y la vía pública». En el Estudio, el que releva los linderos es el mismo que firma.
5,0 en Google
Bien calificados por quienes nos contrataron
La calificación de nuestros clientes en Google es de 5,0 sobre 5, con 60 opiniones. Es la calificación del Estudio en todos sus servicios.
Más de 20 años
Los otros permisos, en el mismo lugar
El permiso de obra lo explicamos en permisodeobracivil.com.ar; la Micro Obra, en permisodemicroobra.com.ar, y las consultas por edificios protegidos, en interpretacionurbanistica.com.ar.
El equipo
- Arq. Maximiliano RizzoArquitecto · CPAU 23707 · Metrogas 37737
- Arqta. Melanie ÁlvarezArquitecta · CPAU 33791
- Arq. Franco Paz MoralesArquitecto · CPAU 36365
- Arqta. Soledad FuhrArquitecta · CPAU 30300
- MMO Luciano GonzálezMaestro Mayor de Obras · CPIC 10779 · Metrogas 37724
- Ing. José Raúl RizzoIngeniero · CPIC 10910
Para seguir leyendo
Lo que conviene saber antes de demoler
El inicio
¿Qué piden para empezar?
El permiso, la declaración de inicio, la póliza, el plan de trabajos, los cortes y la empresa demoledora.
Leer más →Lo que queda al lado
Linderos y medianeras
Apuntalamiento, medianeras de más de 3 m, valla, retiro de escombros del vecino y la demolición final.
Leer más →Lo que viene después
Demolición y obra nueva
El permiso de obra pide el de demolición o acreditar el baldío, y cada uno paga su propio derecho.
Leer más →Pedí el presupuesto de tu permiso de demolición
Mandanos por WhatsApp la dirección, qué vas a demoler, unas fotos y qué viene después. Te decimos qué trámite corresponde y cuánto sale.